Con el objetivo de tener un mayor conocimiento de los problemas a los que se enfrenta un mexicano o extranjero al momento de comprar un inmueble en la Riviera Maya, a continuación presento lo que se debe analizar necesariamente antes de comprar un inmueble en México. Esto te permitirá evitar sorpresas o problemas legales y blindarte legalmente para el futuro. Los aspectos clave que deben tenerse en cuenta son los siguientes: precio, visita al inmueble, condiciones físicas y legales, revisión de antecedentes en el registro público de la propiedad y pago de impuestos.
1.- Saber el precio correcto de un inmueble
Según los artículos 2250 al 2255 del Código Civil Federal, el precio debe ser convenido y acordado por las partes, por lo que el primer paso antes de comprar un inmueble es revisar el precio para no adquirir la propiedad a un precio mayor de su valor real. Para conocer el precio adecuado de un inmueble, es necesario realizar un avalúo realizado por peritos certificados, quienes proporcionarán una estimación detallada e informativa. Este avalúo considera las especificaciones físicas del inmueble y compara el precio con bienes similares ofertados en el mercado.
2.- Visita al inmueble
Es importante visitar físicamente el inmueble para conocer su estado, ya que esto puede afectar su valor. Si el inmueble no se encuentra en buen estado, el precio puede variar.
3.- Condiciones físicas y legales del inmueble
Aunque la ley no regula específicamente qué se debe revisar en un inmueble antes de comprarlo, es necesario conocer su estado físico y legal para evitar futuras controversias con el vendedor. Algunos puntos a revisar son:
Condiciones físicas:
- Estado de muros, techos y pisos para verificar que no presenten cuarteaduras o fisuras, lo que podría implicar gastos adicionales.
- Instalaciones de agua, electricidad y gas en buen estado y sin fugas o conexiones dañadas, ya que esto representa un riesgo para las personas.
- Techos y muros en busca de goteras o filtraciones.
- Ventanas y puertas que funcionen correctamente.
- Funcionamiento de los electrodomésticos incluidos en el inmueble.
- Estado de áreas comunes y el mantenimiento que reciben.
Condiciones legales:
- Verificar que el inmueble no tenga gravámenes, que son obligaciones o impuestos que recaen sobre el inmueble, como hipotecas. Esto se puede corroborar en el Registro Público de la Propiedad (RPP) de la entidad federativa donde se encuentra el inmueble.
- Revisar si el inmueble fue otorgado mediante un fideicomiso, lo que requeriría la extinción o modificación del mismo antes de realizar la compra.
- Verificar si el título de propiedad del inmueble es válido, ya que un título falso impediría la compra. Esto también se puede revisar en el RPP.
4.- ¿Cómo revisar los antecedentes registrales del inmueble?
Para conocer si el inmueble cuenta con algún gravamen, si lo ha tenido en el pasado o si la persona que lo está vendiendo puede hacerlo legalmente, se deben seguir estos pasos:
- Acudir a la oficina registral correspondiente según la ubicación del inmueble, si se tienen antecedentes registrales o se conoce al posible titular registral.
- Solicitar asesoramiento al personal encargado del archivo electrónico, quienes brindarán atención para la consulta de los antecedentes del inmueble en el sistema.
- Si se tiene el folio registral del inmueble, proporcionarlo a los encargados del archivo electrónico para conocer los antecedentes. En caso de no tenerlo, se puede solicitar la búsqueda con algunos datos específicos del inmueble, como su denominación, dirección, lote, manzana, etc.
Revisar estos puntos antes de comprar un inmueble en México garantizará una transacción más segura y evitará problemas legales y financieros en el futuro.
| Julio 2023
Autor: Ivan Aldave Rodriguez
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